Faixa 3 e Faixa 4
Faixa 3 e Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida: o que mudou em 2026
O Minha Casa, Minha Vida passou por uma reformulação importante em 2026 nas Faixas 3 e 4 — e pode ser justamente o empurrão que faltava pra sair do aluguel ou trocar de imóvel. Aqui na MCMV Campinas, separamos o que você precisa saber antes de simular seu financiamento.
As duas faixas que interessam pra você
Se sua renda familiar está entre R$5.000 e R$13.000 por mês, uma dessas duas faixas provavelmente é a sua:| Faixa | Sua renda familiar | Imóvel até | Perfil |
|---|---|---|---|
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | a mais procurada hoje |
| Faixa 4 (classe média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | R$ 600 mil | classe média |
Quanto você vai pagar de juros
A taxa muda conforme sua faixa e se você é cotista do FGTS (conta vinculada com saldo, 3 anos ou mais de carteira assinada). Se você tem FGTS, sua taxa é menor:| Faixa | Sem FGTS (cotista) | Com FGTS (cotista) * |
|---|---|---|
| Faixa 2 | até 7,00% a.a. | até 6,50% a.a. |
| Faixa 3 | até 8,16% a.a. | até 7,66% a.a. |
| Faixa 4 | 10,00% a.a. | 10,00% a.a. |
Até 35 anos pra pagar
O prazo máximo de financiamento chega a 35 anos. Parcela menor no bolso, mas fique de olho: quanto mais longo o prazo, mais juros você paga no total. A gente te ajuda a simular o equilíbrio ideal entre parcela e custo final.Por que isso mudou agora
O governo reforçou o programa com mais R$20 bilhões e ampliou a meta pra 3 milhões de moradias até o fim de 2026. Na prática, isso significa mais recurso disponível e mais gente conseguindo aprovação — inclusive quem antes ficava de fora por causa do teto antigo de renda e de valor do imóvel.O que fazer agora
- Confira se sua renda familiar está entre R$5.000 e R$13.000 por mês.
- Separe sua situação de FGTS — isso pode reduzir sua taxa de juros.
- Fale com a gente pra simular sua parcela no imóvel que você quer, já considerando o novo teto de até R$600 mil.
Fontes: Portaria MCID nº 333 (vigente desde abril/2026), Ministério das Cidades (gov.br/cidades) e Casa Civil (gov.br/casacivil). Taxas e condições sujeitas a alteração pelo governo federal — consulte sempre a simulação atualizada.