A notícia movimentou o mercado, mas exige cuidado

Nos últimos dias, ganhou força a informação de que o Minha Casa, Minha Vida poderia passar a atender famílias com renda de até R$ 21 mil e imóveis de até R$ 1,2 milhão.

Murilo Arjona, especialista em crédito imobiliário, repercutiu a novidade em 20 de julho de 2026, destacando um detalhe fundamental: trata-se de uma proposta, não de uma regra já aprovada. A proposta foi encaminhada por empresas do setor da construção e está sendo analisada por técnicos da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades.

O que está valendo atualmente?

Hoje, a Faixa 4 atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil, na compra de imóveis com valor de até R$ 600 mil. A taxa divulgada pra essa modalidade fica próxima de 10% ao ano, com prazo que pode chegar a 35 anos, dependendo da análise e das regras da instituição financeira.

Portanto, renda de R$ 21 mil e imóvel de R$ 1,2 milhão ainda não devem ser usados como condições garantidas em anúncios ou simulações.

O que a proposta pretende criar

A proposta avaliada pelo governo dividiria a Faixa 4 em três grupos:

O valor máximo do imóvel poderia alcançar R$ 1,2 milhão. Também estão sendo discutidos juros menores dentro da Faixa 3 e novos tetos pra imóveis das Faixas 1 e 2.

Por que o setor quer essa ampliação

O financiamento convencional continua caro pra boa parte da classe média. Existe um público que ganha acima dos limites tradicionais do programa, mas ainda encontra dificuldade pra comprar imóveis entre R$ 600 mil e R$ 1,2 milhão usando as taxas normais dos bancos.

Ao ampliar a Faixa 4, o governo poderia atender esse comprador sem usar diretamente os mesmos recursos do FGTS destinados às famílias de renda mais baixa, já que a modalidade é abastecida pelo Fundo Social do pré-sal.

Quando começa a valer?

Ainda não existe uma data. A proposta pode ser aprovada integralmente, sofrer alterações ou não avançar. Até que exista resolução, regulamentação e comunicação oficial dos bancos, continuam valendo os limites atuais.

Esse cuidado evita que o comprador planeje uma aquisição baseado numa condição que ainda não existe.

O que fazer enquanto isso

Quem tem renda entre R$ 9.600 e R$ 13 mil já pode analisar a Faixa 4 atual. Quem tem renda superior pode comparar o crédito convencional disponível hoje e acompanhar a possível aprovação das novas regras.

Notícia de mercado é importante, mas a compra deve ser baseada na regra vigente e numa simulação emitida com os dados reais do comprador.

Fontes: declarações de Murilo Arjona (especialista em crédito imobiliário, 20/07/2026), Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades. Proposta sujeita a alteração, aprovação parcial ou não aprovação.